High-intent document guide
รับรองโฉนดและเอกสารอสังหาริมทรัพย์
Certified Property and Land Documents
คู่มือโฉนด สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า เอกสารห้องชุด และ POA ที่ใช้กับสำนักงานที่ดินหรือธุรกรรมต่างประเทศ
เหมาะกับใครและใช้เมื่อใด
เจ้าของทรัพย์ ผู้ซื้อ นักลงทุน ทายาท ธนาคาร และคู่สัญญา
Checklist เอกสาร
- ✓โฉนด/เอกสารสิทธิครบทุกหน้า
- ✓สัญญาและแบบ POA ล่าสุด
- ✓บัตร/พาสปอร์ตเจ้าของ
- ✓รายละเอียดทรัพย์ เลขที่ดิน และคู่สัญญา
จุดที่ทำให้ถูกตีกลับ
- !ใช้ POA ผิดแบบ
- !เลขโฉนดหรือชื่อเจ้าของไม่ตรง
- !สำเนาไม่ครบด้านหลัง/สารบัญจดทะเบียน
- !รับรองสำเนาแทนขั้นตอนที่ต้องลงนามต่อหน้า
เส้นทางดำเนินการ
- 1
ขอ checklist จากสำนักงานหรือทนายผู้รับ
- 2
ตรวจชื่อเจ้าของและรายละเอียดทรัพย์
- 3
ตรวจอำนาจและนัดลงนาม POA
- 4
รับรองสำเนา/ลายมือชื่อให้ตรงแบบ
- 5
แปลและนิติกรณ์เฉพาะที่กำหนด
คำถามที่พบบ่อย
ใช้ POA ทั่วไปกับสำนักงานที่ดินได้หรือไม่?
ไม่ควรสมมติ สำนักงานที่ดินและประเภทธุรกรรมอาจมีแบบเฉพาะ ต้องขอแบบจากสำนักงานผู้รับก่อนลงนาม
ใช้ต่างประเทศต้องผ่าน MFA หรือสถานทูตด้วยหรือไม่?
ไม่ใช่ทุกกรณี ต้องตรวจประเทศ หน่วยงานผู้รับ และวัตถุประสงค์ก่อน ประเทศไทยยังไม่ออก Apostille สำหรับเอกสารไทย ณ วันที่ตรวจสอบ 13 มิถุนายน 2026 บางปลายทางจึงใช้คำแปล นิติกรณ์กรมการกงสุล และ/หรือสถานทูตตามลำดับที่ผู้รับกำหนด
ขอบเขตและการตรวจรับ
หน้าคู่มือนี้ช่วยคัดกรองขั้นตอน ไม่แทน checklist ล่าสุดของหน่วยงานผู้รับหรือคำปรึกษากฎหมายในต่างประเทศ ก่อนดำเนินการควรส่งเอกสารจริง ประเทศปลายทาง วัตถุประสงค์ และคำสั่งจากผู้รับเพื่อตรวจลำดับอีกครั้ง