ใช้ POA ทั่วไปได้หรือไม่
มักไม่ควร เพราะธุรกรรมที่ดินและเขตอำนาจอาจบังคับแบบเฉพาะ
End-to-end document pathway
หนังสือมอบอำนาจซื้อขายอสังหาต่างประเทศ
Overseas Property Power of Attorney
เส้นทางตรวจแบบ Power of Attorney ตัวผู้ลงนาม อำนาจคู่สมรสและเอกสารทรัพย์ ก่อนนำไปใช้ซื้อ ขาย จำนอง หรือจัดการอสังหาริมทรัพย์ข้ามประเทศ
ตรวจทานโดย นายวิวัฒน์ (Notarial Services Attorney)ปรับปรุงล่าสุด
เส้นทางนี้เหมาะกับใคร
เจ้าของทรัพย์ ผู้ซื้อ นักลงทุน ทายาท และคู่สมรสที่อยู่ในไทยแต่ต้องทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
POA ด้านอสังหาริมทรัพย์มักผูกกับเขตอำนาจ รูปแบบหน่วยงาน และรายละเอียดทรัพย์ที่แน่นอน แบบทั่วไปหรือการแก้ด้วยลายมือภายหลังอาจไม่ถูกยอมรับ
จุดตัดสินใจก่อนสั่งงาน
คู่สมรสต้องเซ็นหรือไม่
ขึ้นกับกฎหมายทรัพย์สินสมรสและข้อกำหนดปลายทาง ให้ทนายผู้รับยืนยัน
ต้องส่งต้นฉบับหรือไม่
หลายธุรกรรมต้องใช้ต้นฉบับ แต่ผู้รับบางแห่งรองรับ e-notarization; ต้องถามก่อน
ขั้นตอนดำเนินการ
- 1
ยืนยันแบบปลายทาง
ให้ทนายหรือสำนักงานที่ดินผู้รับอนุมัติแบบ ภาษา และช่องรับรองก่อนนัด
- 2
ตรวจตัวบุคคลและอำนาจ
ตรวจพาสปอร์ต ความสามารถลงนาม สถานภาพสมรส และสิทธิในทรัพย์
- 3
ตรวจรายละเอียดธุรกรรม
เทียบชื่อผู้รับมอบ เลขที่ทรัพย์ ขอบเขตอำนาจ และวันหมดอายุ
- 4
ลงนามต่อหน้า
ดำเนินการ witnessed signature และพยานตามรูปแบบที่ผู้รับกำหนด
- 5
ทำปลายทาง
แปล นิติกรณ์ MFA หรือส่งสถานทูตเฉพาะ route ที่ยืนยันแล้ว
คู่มือเอกสารที่เกี่ยวข้อง
รับรองหนังสือมอบอำนาจ Power of Attorney
คู่มือรับรองลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจสำหรับบริษัท ธนาคาร ที่ดิน คดี และธุรกรรมต่างประเทศ โดยตรวจแบบ อำนาจ และผู้ลงนามก่อนเซ็น
รับรองโฉนดและเอกสารอสังหาริมทรัพย์
คู่มือโฉนด สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า เอกสารห้องชุด และ POA ที่ใช้กับสำนักงานที่ดินหรือธุรกรรมต่างประเทศ
รับรองสูติบัตรและทะเบียนสมรส
คู่มือจัดเตรียมสูติบัตร ทะเบียนสมรส ใบหย่า และเอกสารเปลี่ยนชื่อ สำหรับวีซ่า สัญชาติ ครอบครัว และทะเบียนต่างประเทศ
ความเสี่ยงถูกตีกลับ
- !เซ็นก่อนพบผู้รับรอง
- !ใช้แบบผิดประเทศหรือผิดสำนักงาน
- !เลขที่ทรัพย์/ชื่อผู้รับมอบผิด
- !ขาดความยินยอมคู่สมรสหรือพยานตามแบบ
คำถามที่พบบ่อย
Notary ตรวจว่าข้อความ POA คุ้มครองผู้มอบครบหรือไม่?
การรับรองลายมือชื่อไม่แทนคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศปลายทาง ควรให้ทนายปลายทางร่างหรือตรวจฉบับสุดท้าย
ต้องทำ Apostille สำหรับเอกสารไทยหรือไม่?
ไม่ใช่ ณ วันที่ตรวจสอบ 13 มิถุนายน 2026 ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญา Apostille ปี 1961 เอกสารไทยจึงอาจใช้คำแปล นิติกรณ์กรมการกงสุล (MFA) และ/หรือการตรวจของสถานทูตหรือหน่วยงานปลายทางตาม checklist ของผู้รับ
ตรวจ checklist ก่อนลงนาม
ส่งแบบจากหน่วยงานผู้รับ เอกสารที่มี และประเทศปลายทาง เพื่อแยกสิ่งที่ต้องรับรอง แปล หรือดำเนินนิติกรณ์ก่อนเกิดค่าใช้จ่าย
ส่งเอกสารให้ตรวจ